Добро пожаловать на форум Южане. Нажмите для регистрации
В целях борьбы со спамерами для новых пользователей введена премодерация сообщений .

Ограничения снимаются после 10 постов

Покупка недвижимости.

Аватара пользователя

anvin
Легенда
Сообщения: 3367
Зарегистрирован: 30 янв 2018, 06:18
Репутация: 3943
Откуда: Екатеринбург
Благодарил (а): 2818 раз
Поблагодарили: 2350 раз

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение anvin » 13 фев 2019, 11:07

Это ИМХО очень плохая практика для государства, деньги должны работать.

Ну и учитывая что зачастую это деньги взятые в ипотеку или кредит - вообще ситуация будет абсурдная.

Аватара пользователя

Понаех
Легенда
Сообщения: 6149
Зарегистрирован: 09 фев 2017, 12:36
Репутация: 8917
Откуда: Арзамас
Благодарил (а): 2616 раз
Поблагодарили: 4217 раз

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение Понаех » 13 фев 2019, 11:11

anvin писал(а):просто реально - даже при 10% годовых (а фиг кто даст так дёшего) - стройка на 3 года - это разорение., т.е. надо строить очень быстро, качество при этом - отдельный вопрос.

Вы может быть не догадываетесь, но сейчас многие строительные фирмы строят на кредитные деньги (мало у кого есть столько денег, и пайщики на ранних стадиях строительства не особо торопяться вкладываться в стройку)...и под залог строящейся недвиги в 99% случаев банки кредит не дают...в залог требуют что- то уже имеющееся ( оборудование, транспорт)...и это требуют страховать...и вообще, банки не очень охотно дают деньги на строительство...потому что это высокорисковые проекты...

Аватара пользователя

Дез
Легенда
Сообщения: 19743
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 19:05
Репутация: 19099
Откуда: Краснодар КМР
Благодарил (а): 10050 раз
Поблагодарили: 12582 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение Дез » 13 фев 2019, 12:00

anvin писал(а):Источник цитаты Это ИМХО очень плохая практика для государства, деньги должны работать.


Так они и работают )) ТЕ, которые должны работать.
Деньги пайщиков - не деньги банка. Поэтому лежат там только для сохранности .

По аналогии с алиэкспрессом.
Там же тоже деньги лежат некоторое время на площадке али, пока клиент посылку не получил (срок не вышел ) их продавец и не получит.
Так и при покупке недвиги используются ячейки : пока сделка не зарегистрирована - денег у продавца НЕТ и возможности слинять под шумок у него нет.

А как ВЫ предлагаете государству защитить дольщиков ????
Сдам посуточно однокомнатную квартиру ЧМР ( Ставропольская 155) Все вопросы в ЛС

На форуме сейчас бываю редко. Кому срочно понадоблюсь - звоните. На номере есть и вацап. 8 (918) Три-два-пять- ноль -семь- 94

Аватара пользователя

anvin
Легенда
Сообщения: 3367
Зарегистрирован: 30 янв 2018, 06:18
Репутация: 3943
Откуда: Екатеринбург
Благодарил (а): 2818 раз
Поблагодарили: 2350 раз

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение anvin » 13 фев 2019, 12:42

я к тому, что нет смысла эти деньги замораживать, пусть работают, если застройщик не сдаст дом - деньги банк вернёт людям а не застройщику (но вот % с этих денег не понятно в чей карман пойдёт в итоге)
риск того, что деньги пропадут в банке не зависит от того будут они работать или нет.

и я сильно сомневаюсь что
Дез писал(а):Источник цитаты на площадке али
деньги реально заморожены, скорей всего они в обороте, просто там сроки маленькие и это не важно.

Аватара пользователя

Дез
Легенда
Сообщения: 19743
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 19:05
Репутация: 19099
Откуда: Краснодар КМР
Благодарил (а): 10050 раз
Поблагодарили: 12582 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение Дез » 13 фев 2019, 13:15

anvin писал(а):Источник цитаты я к тому, что нет смысла эти деньги замораживать, пусть работают

на кого они должны работать ? На банк ??? С чего бы это ?
Сдам посуточно однокомнатную квартиру ЧМР ( Ставропольская 155) Все вопросы в ЛС

На форуме сейчас бываю редко. Кому срочно понадоблюсь - звоните. На номере есть и вацап. 8 (918) Три-два-пять- ноль -семь- 94

Аватара пользователя

максимум20символов
Легенда
Сообщения: 10079
Зарегистрирован: 26 окт 2017, 18:42
Репутация: 18044
Откуда: Из-за гор
Благодарил (а): 9534 раза
Поблагодарили: 6492 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение максимум20символов » 13 фев 2019, 14:01

Понаех писал(а):Источник цитаты И что хорошего банку от залогового недостроя...представьте, что что заморозилась стройка...бабла нет...строительство остановилось на первом этаже..и что банк будет делать с ентим залогом?

Не будет такого. Застройщик будет тот же банк, через строительную фирму. Остальных всех отправят строить ... ну БАМ блин например ! :grin: Застройщики "передадут" активы и управление банкам, сами будут типа как менеджеры и прорабы.

Аватара пользователя

anvin
Легенда
Сообщения: 3367
Зарегистрирован: 30 янв 2018, 06:18
Репутация: 3943
Откуда: Екатеринбург
Благодарил (а): 2818 раз
Поблагодарили: 2350 раз

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение anvin » 13 фев 2019, 14:07

Дез писал(а):Источник цитаты на кого они должны работать ? На банк ??? С чего бы это ?

оборачиваемость денег у нас и так никакая, если ещё и эти деньги будут лежать - это точно не улучшит ситуацию.

когда деньги тут же тратятся (а то и вовсе берутся в кредит и тратятся) они так или иначе возвращаются обратно в банки и перевыдаются снова и снова, но лежащие под матрасом или в банковской ячейке - не имеют такого эффекта.

Аватара пользователя

максимум20символов
Легенда
Сообщения: 10079
Зарегистрирован: 26 окт 2017, 18:42
Репутация: 18044
Откуда: Из-за гор
Благодарил (а): 9534 раза
Поблагодарили: 6492 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение максимум20символов » 13 фев 2019, 14:12

anvin писал(а):Источник цитаты если ещё и эти деньги будут лежать - это точно не улучшит ситуацию.

Откуда вы знаете, что деньги будут "лежать" ? :125:
Это из серии " ЦБ закупил рекордное количество золота" ...
Какого золота ? Виртуального или настоящего ?
По какой цене и выгодной для кого ? Для продавца или покупателя ?
Где хранится это золото ? В России или за границей ?
Кто имеет доступ к этому золоту, что бы его продать, вывезти, перевезти.
То же самое с наличной и безналичной валютой.

Аватара пользователя

Дез
Легенда
Сообщения: 19743
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 19:05
Репутация: 19099
Откуда: Краснодар КМР
Благодарил (а): 10050 раз
Поблагодарили: 12582 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение Дез » 13 фев 2019, 14:55

anvin писал(а):Источник цитаты оборачиваемость денег у нас и так никакая


с чего такие выводы ?

anvin писал(а):Источник цитаты когда деньги тут же тратятся (а то и вовсе берутся в кредит и тратятся) они так или иначе возвращаются обратно


или НЕ возвращаются ))

Представьте ситуацию : раздал банк чужие деньги, положенные ему на хранение , в виде кредитов, а собрать назад не смог. Ну или собрал малую толику всего.
А тут застройщик дом построил и пришел забрать свои деньги .
А денежки тю-тюууу))
Сдам посуточно однокомнатную квартиру ЧМР ( Ставропольская 155) Все вопросы в ЛС

На форуме сейчас бываю редко. Кому срочно понадоблюсь - звоните. На номере есть и вацап. 8 (918) Три-два-пять- ноль -семь- 94

Аватара пользователя

Понаех
Легенда
Сообщения: 6149
Зарегистрирован: 09 фев 2017, 12:36
Репутация: 8917
Откуда: Арзамас
Благодарил (а): 2616 раз
Поблагодарили: 4217 раз

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение Понаех » 13 фев 2019, 15:12

максимум20символов писал(а):Застройщик будет тот же банк, через строительную фирму

Вы, профессор, воля ваша, что—то нескладное придумали! Оно, может, и умно, но больно непонятно. Над Вами потешаться будут.»
(М. Булгаков Мастер и Маргарита)

Отправлено спустя 3 минуты 13 секунд:
Дез писал(а):Представьте ситуацию : раздал банк чужие деньги, положенные ему на хранение , в виде кредитов, а собрать назад не смог. Ну или собрал малую толику всего.
А тут застройщик дом построил и пришел забрать свои деньги .
А денежки тю-тюууу))

Ну, вообще то банк, в основном, и работает чужими деньгами...размещает привлеченные ресурсы...

Аватара пользователя

Дез
Легенда
Сообщения: 19743
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 19:05
Репутация: 19099
Откуда: Краснодар КМР
Благодарил (а): 10050 раз
Поблагодарили: 12582 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение Дез » 13 фев 2019, 15:15

Понаех писал(а):Источник цитаты Ну, вообще то банк, в основном, и работает чужими деньгами...размещает привлеченные ресурсы.


Теми, которые он сам взял под меньший процент.
Деньгами, хранящимися в ячейках он не распоряжается.
Он просто предоставляет хранилище
Сдам посуточно однокомнатную квартиру ЧМР ( Ставропольская 155) Все вопросы в ЛС

На форуме сейчас бываю редко. Кому срочно понадоблюсь - звоните. На номере есть и вацап. 8 (918) Три-два-пять- ноль -семь- 94

Аватара пользователя

Понаех
Легенда
Сообщения: 6149
Зарегистрирован: 09 фев 2017, 12:36
Репутация: 8917
Откуда: Арзамас
Благодарил (а): 2616 раз
Поблагодарили: 4217 раз

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение Понаех » 13 фев 2019, 15:25

Дез писал(а):Деньгами, хранящимися в ячейках он не распоряжается.

Я к тому, что лучше уж распоряжался бы с начислением процентов, как и по вкладам...

Аватара пользователя

anvin
Легенда
Сообщения: 3367
Зарегистрирован: 30 янв 2018, 06:18
Репутация: 3943
Откуда: Екатеринбург
Благодарил (а): 2818 раз
Поблагодарили: 2350 раз

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение anvin » 13 фев 2019, 15:40

Дез писал(а):Источник цитаты Представьте ситуацию : раздал банк чужие деньги, положенные ему на хранение , в виде кредитов, а собрать назад не смог. Ну или собрал малую толику всего.
А тут застройщик дом построил и пришел забрать свои деньги .
А денежки тю-тюууу))


это уже равносильно тому что банк лопнул, и какая при этом разница лежали там деньги просто и ли под % - их всё равно уже будет не забрать по факту.

а вот про оборачиваемость денег у нас и не у нас как то читал - разница на порядок и это большие деньги из воздуха, особенно когда заёмный % и ставка рефинансирования низкие. Хотя конечно когда этот пузырь схлопывается - эффект тоже сильнее.

Аватара пользователя

максимум20символов
Легенда
Сообщения: 10079
Зарегистрирован: 26 окт 2017, 18:42
Репутация: 18044
Откуда: Из-за гор
Благодарил (а): 9534 раза
Поблагодарили: 6492 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение максимум20символов » 13 фев 2019, 16:27

Понаех писал(а):Источник цитаты Вы, профессор, воля ваша, что—то нескладное придумали! Оно, может, и умно, но больно непонятно. Над Вами потешаться будут.»
(М. Булгаков Мастер и Маргарита)

Автокредиты кто в сбере дает и кто страхует ? Вот и живой пример. Так и с застройщиками потом будет.

Аватара пользователя

Дез
Легенда
Сообщения: 19743
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 19:05
Репутация: 19099
Откуда: Краснодар КМР
Благодарил (а): 10050 раз
Поблагодарили: 12582 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение Дез » 13 фев 2019, 16:32

anvin писал(а):Источник цитаты это уже равносильно тому что банк лопнул, и какая при этом разница лежали там деньги просто и ли под % - их всё равно уже будет не забрать по факту.


здание банка с ячейками лопнуло или банк лопнул ?
Если просто банк, то деньги в хранилище так и останутся
Сдам посуточно однокомнатную квартиру ЧМР ( Ставропольская 155) Все вопросы в ЛС

На форуме сейчас бываю редко. Кому срочно понадоблюсь - звоните. На номере есть и вацап. 8 (918) Три-два-пять- ноль -семь- 94


Вернуться в «Покупка дома, квартиры, участка»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя