Добро пожаловать на форум Южане. Нажмите для регистрации
В целях борьбы со спамерами для новых пользователей введена премодерация сообщений .

Ограничения снимаются после 10 постов

Покупка недвижимости.

Аватара пользователя

Понаех
Легенда
Сообщения: 6149
Зарегистрирован: 09 фев 2017, 12:36
Репутация: 8917
Откуда: Арзамас
Благодарил (а): 2616 раз
Поблагодарили: 4217 раз

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение Понаех » 13 фев 2019, 16:34

максимум20символов писал(а):Автокредиты кто в сбере дает и кто страхует ? Вот и живой пример. Так и с застройщиками потом будет.

Страховая компания страхует кредиты...да, она аффилирована с банком...но все таки это страховая компания...

Аватара пользователя

максимум20символов
Легенда
Сообщения: 10079
Зарегистрирован: 26 окт 2017, 18:42
Репутация: 18044
Откуда: Из-за гор
Благодарил (а): 9534 раза
Поблагодарили: 6492 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение максимум20символов » 13 фев 2019, 16:37

Понаех писал(а):Источник цитаты Страховая компания страхует кредиты...да, она аффилирована с банком...но все таки это страховая компания...

Но страхует то определенная ! Не любая какая то - а единственная и почему то неповторимая ! :grin:
Вы разве не видите, какими масштабами все монополизируется ? Это своеобразная приватизация, только не собственности, а возможности зарабатывать.

Аватара пользователя

anvin
Легенда
Сообщения: 3367
Зарегистрирован: 30 янв 2018, 06:18
Репутация: 3943
Откуда: Екатеринбург
Благодарил (а): 2818 раз
Поблагодарили: 2350 раз

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение anvin » 13 фев 2019, 17:19

Дез писал(а):Источник цитаты Если просто банк, то деньги в хранилище так и останутся

ой что-то я в это слабо верю
+ это не рационально

Аватара пользователя

максимум20символов
Легенда
Сообщения: 10079
Зарегистрирован: 26 окт 2017, 18:42
Репутация: 18044
Откуда: Из-за гор
Благодарил (а): 9534 раза
Поблагодарили: 6492 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение максимум20символов » 06 мар 2019, 06:26

Пример : покупка вновь построенного дома у частника. Если у фирмы - наверняка цена процентов на 30-40 выше из-за налогов, которые не факт, что будут уплачены все равно.
Так же и частник скорее всего имеет документы на участок и РнС ( разрешение ). Сейчас УоС ( уведомление ).

Покупателю участка ( дом то не оформлен, так как продавцу/застройщику придется платить 13% налога, либо на эту сумму поднять стоимость, что сделает неконкурентноспособным объект ) надо будет оформить на себя уже дом, как вновь построенный.

Вопрос : что оформится на покупателя ? РнС или УоС ? Не появятся какие то новые требования ?

2 вопрос : аккредитив банка в этом случае никак ? Или только на участок ? Смысл "покупки" участка по цене участок+дом, если объект не зарегистрирован ?

3 вопрос : участок, к примеру, зарегистрирован давно. Более 3 ( по старому) или например 5-ти ( по новому ) лет.
При продаже вновь построенного дома налог уплачивается со всей суммы сделки или как то стоимость участка можно выделить ?

Аватара пользователя

Дез
Легенда
Сообщения: 19743
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 19:05
Репутация: 19099
Откуда: Краснодар КМР
Благодарил (а): 10050 раз
Поблагодарили: 12582 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение Дез » 06 мар 2019, 14:20

максимум20символов писал(а):Источник цитаты Покупателю участка ( дом то не оформлен, так как продавцу/застройщику придется платить 13% налога, либо на эту сумму поднять стоимость, что сделает неконкурентноспособным объект ) надо будет оформить на себя уже дом, как вновь построенный.


Пока дом не зарегистрирован , значит в сделке участвует только участок ( сорри за тавтологию) и аккуратно сложенные на нем стройматериалы )))

максимум20символов писал(а):Источник цитаты Вопрос : что оформится на покупателя ? РнС или УоС ? Не появятся какие то новые требования ?


На покупателя ( субъекта права ) оформится участок.
РнС или УоС оформляется на участок ( объект права )

максимум20символов писал(а):Источник цитаты 2 вопрос : аккредитив банка в этом случае никак ? Или только на участок ?


Конечно, никак.

(аккредитив - несколько другое понятие, но я поняла, что имелся в виду кредит или ипотека. )
максимум20символов писал(а):Источник цитаты 3 вопрос : участок, к примеру, зарегистрирован давно. Более 3 ( по старому) или например 5-ти ( по новому ) лет.
При продаже вновь построенного дома налог уплачивается со всей суммы сделки или как то стоимость участка можно выделить ?


По логике - должны.
На практке- не знаю.
Мы в Самаре при продаже дома разделяли суммы за участок и дом. Прокатило на ипотечный договор для покупателей.
Ну может это нам так повезло ?
Сдам посуточно однокомнатную квартиру ЧМР ( Ставропольская 155) Все вопросы в ЛС

На форуме сейчас бываю редко. Кому срочно понадоблюсь - звоните. На номере есть и вацап. 8 (918) Три-два-пять- ноль -семь- 94

Аватара пользователя

Дез
Легенда
Сообщения: 19743
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 19:05
Репутация: 19099
Откуда: Краснодар КМР
Благодарил (а): 10050 раз
Поблагодарили: 12582 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение Дез » 06 мар 2019, 14:24

максимум20символов писал(а):Источник цитаты Смысл "покупки" участка по цене участок+дом, если объект не зарегистрирован ?


Никакого.
Если все соблюдено, то сам дом зарегистрировать недолго.
Сдам посуточно однокомнатную квартиру ЧМР ( Ставропольская 155) Все вопросы в ЛС

На форуме сейчас бываю редко. Кому срочно понадоблюсь - звоните. На номере есть и вацап. 8 (918) Три-два-пять- ноль -семь- 94

Аватара пользователя

максимум20символов
Легенда
Сообщения: 10079
Зарегистрирован: 26 окт 2017, 18:42
Репутация: 18044
Откуда: Из-за гор
Благодарил (а): 9534 раза
Поблагодарили: 6492 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение максимум20символов » 06 мар 2019, 16:12

Дез писал(а):Источник цитаты Если все соблюдено, то сам дом зарегистрировать недолго.

Но деньги то отдаются как за дом+участок !
Дез писал(а):Источник цитаты (аккредитив - несколько другое понятие, но я поняла, что имелся в виду кредит или ипотека. )

Не, именно так и имелось ввиду. Ипотека сразу же нет, так как что будет банк брать в залог ? По бумагам то ничего нет !

Аватара пользователя

Дез
Легенда
Сообщения: 19743
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 19:05
Репутация: 19099
Откуда: Краснодар КМР
Благодарил (а): 10050 раз
Поблагодарили: 12582 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение Дез » 06 мар 2019, 19:55

максимум20символов писал(а):Источник цитаты Но деньги то отдаются как за дом+участок !


Так не отбираются же..Рынок большой, можно повыбирать что то другое .

Я бы не взяла такой.
Сдам посуточно однокомнатную квартиру ЧМР ( Ставропольская 155) Все вопросы в ЛС

На форуме сейчас бываю редко. Кому срочно понадоблюсь - звоните. На номере есть и вацап. 8 (918) Три-два-пять- ноль -семь- 94

Аватара пользователя

максимум20символов
Легенда
Сообщения: 10079
Зарегистрирован: 26 окт 2017, 18:42
Репутация: 18044
Откуда: Из-за гор
Благодарил (а): 9534 раза
Поблагодарили: 6492 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение максимум20символов » 06 мар 2019, 20:26

Дез писал(а):Источник цитаты Я бы не взяла такой.

Наверное да, чем ломать голову над вопросами и ответами. Я, кстати, беседовал с двумя разными людьми на эту тему, которые собираются покупать участки ( хотели купить новостройки неоформленные ) возле Краснодара, уже одни точно на месте - так оба сказали так же. Лучше отказаться.

Аватара пользователя

Дез
Легенда
Сообщения: 19743
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 19:05
Репутация: 19099
Откуда: Краснодар КМР
Благодарил (а): 10050 раз
Поблагодарили: 12582 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение Дез » 06 мар 2019, 20:52

максимум20символов писал(а):Источник цитаты Лучше отказаться.


Ну да. Ведь если все нормально, то зарегить дом дело одной недели. Так почему продавец тогда этого сделать не может ?
Сдам посуточно однокомнатную квартиру ЧМР ( Ставропольская 155) Все вопросы в ЛС

На форуме сейчас бываю редко. Кому срочно понадоблюсь - звоните. На номере есть и вацап. 8 (918) Три-два-пять- ноль -семь- 94

Аватара пользователя

максимум20символов
Легенда
Сообщения: 10079
Зарегистрирован: 26 окт 2017, 18:42
Репутация: 18044
Откуда: Из-за гор
Благодарил (а): 9534 раза
Поблагодарили: 6492 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение максимум20символов » 06 мар 2019, 20:59

Дез писал(а):Источник цитаты Так почему продавец тогда этого сделать не может ?

Налог на продажу 13% !

Аватара пользователя

Дез
Легенда
Сообщения: 19743
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 19:05
Репутация: 19099
Откуда: Краснодар КМР
Благодарил (а): 10050 раз
Поблагодарили: 12582 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение Дез » 06 мар 2019, 21:04

максимум20символов писал(а):Источник цитаты Налог на продажу 13% !


Ну тогда рискует просидеть с этим домЕком до морковкиного заговенья
Сдам посуточно однокомнатную квартиру ЧМР ( Ставропольская 155) Все вопросы в ЛС

На форуме сейчас бываю редко. Кому срочно понадоблюсь - звоните. На номере есть и вацап. 8 (918) Три-два-пять- ноль -семь- 94

Аватара пользователя

максимум20символов
Легенда
Сообщения: 10079
Зарегистрирован: 26 окт 2017, 18:42
Репутация: 18044
Откуда: Из-за гор
Благодарил (а): 9534 раза
Поблагодарили: 6492 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение максимум20символов » 06 мар 2019, 21:08

Дез писал(а):Источник цитаты Ну тогда рискует просидеть с этим домЕком до морковкиного заговенья

Может быть ещё вариант как "незаконченное строительство" ? Но я уже подробностей не знаю. да и уже наверное не надо.

Аватара пользователя

максимум20символов
Легенда
Сообщения: 10079
Зарегистрирован: 26 окт 2017, 18:42
Репутация: 18044
Откуда: Из-за гор
Благодарил (а): 9534 раза
Поблагодарили: 6492 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение максимум20символов » 30 мар 2019, 05:32

С 8 апреля увеличится число видов разрешенного использования земельных участков


Минэкономразвития России скорректировало Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (далее – Классификатор). Так, уточнены описание и детализация отдельных видов разрешенного использования земельных участков в составе укрупненных видов "Жилая застройка", "Общественное использование объектов капитального строительства", "Предпринимательство" и "Отдых (рекреация)".

С 8 апреля использование земельных участков для ИЖС будет предполагать размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с не более чем тремя надземными этажами, высотой не более 20 метров, состоящего из комнат и помещений вспомогательного использования, используемых для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

Сейчас речь идет о размещении индивидуального жилого дома (дома, пригодного для постоянного проживания, не выше трех надземных этажей) (п. 2.1 Классификатора). Причем будет исключено выращивание на них плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных культур с сохранением сельскохозяйственных культур (приказ Минэкономразвития России от 4 февраля 2019 г. № 44 "О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540"). Использование земельных участков для ИЖС будет исключено для подсобных сооружений, сохранится для индивидуальных гаражей, но станет возможным для хозяйственных построек.

Также появятся отдельные коды для размещения зданий, обеспечивающих коммунальные услуги, домов престарелых, детских домов, ночлежек, общежитий, моргов, музеев и т. д., в частности:

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг;
3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;
3.2.1 Дома социального обслуживания;
3.2.2 Оказание социальной помощи населению;
3.2.3 Оказание услуг связи;
3.2.4 Общежития;
3.4.3 Медицинские организации особого назначения.
Напомним, что на рассмотрении в Госдуме находится законопроект, которым планируется упростить процедуру изменения видов использования земель и предоставить новые возможности КФХ в ходе этого процесса. Документ уже прошел первое чтение.



ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/1265887/#ixzz5jcPLOwKc

Аватара пользователя

Хомяк
Легенда
Сообщения: 3203
Зарегистрирован: 13 мар 2015, 06:44
Репутация: 10736
Откуда: С-Пб, Астрахань
Благодарил (а): 1630 раз
Поблагодарили: 3749 раз

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение Хомяк » 30 мар 2019, 07:33

максимум20символов писал(а):[b]


Минэконо
С 8 апреля использование земельных участков для ИЖС

Сейчас речь идет о размещении индивидуального жилого дома (дома, пригодного для постоянного проживания, не выше трех надземных этажей) (п. 2.1 Классификатора). Причем будет исключено выращивание на них плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных культур с сохранением сельскохозяйственных культур (приказ Минэкономразвития России от 4 февраля 2019 г. № 44 "О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540"). Использование земельных участков для ИЖС будет исключено для подсобных сооружений, сохранится для индивидуальных гаражей..

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/1265887/#ixzz5jcPLOwKc

Или я ещё не проснулась?
Что будет исключено из текста?
Значит теперь соседи смогут затенять хоть весь участок соседа и ничьи права не будут нарушены?
Как хорошо что мы на дачах!

Отправлено спустя 7 минут 38 секунд:
Понятно зачем эти изменения, но почему не исключили сельхоз культуры... Как плохо с телефона, нормативный акт не посмотришь нормально.
Искать аргументы в споре с тупым- все равно, что играть в шахматы с голубем. Без разницы, насколько хорошо ты играешь, он все равно опрокинет все фигуры, обгадит доску и будет гордо думать, что победил.


Вернуться в «Покупка дома, квартиры, участка»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя