Добро пожаловать на форум Южане. Нажмите для регистрации
В целях борьбы со спамерами для новых пользователей введена премодерация сообщений .

Ограничения снимаются после 10 постов

Покупка недвижимости.

Аватара пользователя

Понаех
Легенда
Сообщения: 6149
Зарегистрирован: 09 фев 2017, 12:36
Репутация: 8897
Откуда: Арзамас
Благодарил (а): 2619 раз
Поблагодарили: 4217 раз

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение Понаех » 13 фев 2019, 16:34

максимум20символов писал(а):Автокредиты кто в сбере дает и кто страхует ? Вот и живой пример. Так и с застройщиками потом будет.

Страховая компания страхует кредиты...да, она аффилирована с банком...но все таки это страховая компания...

Аватара пользователя

максимум20символов
Легенда
Сообщения: 8908
Зарегистрирован: 26 окт 2017, 18:42
Репутация: 16243
Откуда: Из-за гор
Благодарил (а): 9307 раз
Поблагодарили: 6266 раз

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение максимум20символов » 13 фев 2019, 16:37

Понаех писал(а):Источник цитаты Страховая компания страхует кредиты...да, она аффилирована с банком...но все таки это страховая компания...

Но страхует то определенная ! Не любая какая то - а единственная и почему то неповторимая ! :grin:
Вы разве не видите, какими масштабами все монополизируется ? Это своеобразная приватизация, только не собственности, а возможности зарабатывать.

Аватара пользователя

anvin
Легенда
Сообщения: 3367
Зарегистрирован: 30 янв 2018, 06:18
Репутация: 3943
Откуда: Екатеринбург
Благодарил (а): 2824 раза
Поблагодарили: 2350 раз

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение anvin » 13 фев 2019, 17:19

Дез писал(а):Источник цитаты Если просто банк, то деньги в хранилище так и останутся

ой что-то я в это слабо верю
+ это не рационально

Аватара пользователя

максимум20символов
Легенда
Сообщения: 8908
Зарегистрирован: 26 окт 2017, 18:42
Репутация: 16243
Откуда: Из-за гор
Благодарил (а): 9307 раз
Поблагодарили: 6266 раз

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение максимум20символов » 06 мар 2019, 06:26

Пример : покупка вновь построенного дома у частника. Если у фирмы - наверняка цена процентов на 30-40 выше из-за налогов, которые не факт, что будут уплачены все равно.
Так же и частник скорее всего имеет документы на участок и РнС ( разрешение ). Сейчас УоС ( уведомление ).

Покупателю участка ( дом то не оформлен, так как продавцу/застройщику придется платить 13% налога, либо на эту сумму поднять стоимость, что сделает неконкурентноспособным объект ) надо будет оформить на себя уже дом, как вновь построенный.

Вопрос : что оформится на покупателя ? РнС или УоС ? Не появятся какие то новые требования ?

2 вопрос : аккредитив банка в этом случае никак ? Или только на участок ? Смысл "покупки" участка по цене участок+дом, если объект не зарегистрирован ?

3 вопрос : участок, к примеру, зарегистрирован давно. Более 3 ( по старому) или например 5-ти ( по новому ) лет.
При продаже вновь построенного дома налог уплачивается со всей суммы сделки или как то стоимость участка можно выделить ?

Аватара пользователя

Дез
Легенда
Сообщения: 19374
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 19:05
Репутация: 17575
Откуда: Краснодар КМР
Благодарил (а): 9856 раз
Поблагодарили: 12372 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение Дез » 06 мар 2019, 14:20

максимум20символов писал(а):Источник цитаты Покупателю участка ( дом то не оформлен, так как продавцу/застройщику придется платить 13% налога, либо на эту сумму поднять стоимость, что сделает неконкурентноспособным объект ) надо будет оформить на себя уже дом, как вновь построенный.


Пока дом не зарегистрирован , значит в сделке участвует только участок ( сорри за тавтологию) и аккуратно сложенные на нем стройматериалы )))

максимум20символов писал(а):Источник цитаты Вопрос : что оформится на покупателя ? РнС или УоС ? Не появятся какие то новые требования ?


На покупателя ( субъекта права ) оформится участок.
РнС или УоС оформляется на участок ( объект права )

максимум20символов писал(а):Источник цитаты 2 вопрос : аккредитив банка в этом случае никак ? Или только на участок ?


Конечно, никак.

(аккредитив - несколько другое понятие, но я поняла, что имелся в виду кредит или ипотека. )
максимум20символов писал(а):Источник цитаты 3 вопрос : участок, к примеру, зарегистрирован давно. Более 3 ( по старому) или например 5-ти ( по новому ) лет.
При продаже вновь построенного дома налог уплачивается со всей суммы сделки или как то стоимость участка можно выделить ?


По логике - должны.
На практке- не знаю.
Мы в Самаре при продаже дома разделяли суммы за участок и дом. Прокатило на ипотечный договор для покупателей.
Ну может это нам так повезло ?
Nil inultum remanebit(с)

Аватара пользователя

Дез
Легенда
Сообщения: 19374
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 19:05
Репутация: 17575
Откуда: Краснодар КМР
Благодарил (а): 9856 раз
Поблагодарили: 12372 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение Дез » 06 мар 2019, 14:24

максимум20символов писал(а):Источник цитаты Смысл "покупки" участка по цене участок+дом, если объект не зарегистрирован ?


Никакого.
Если все соблюдено, то сам дом зарегистрировать недолго.
Nil inultum remanebit(с)

Аватара пользователя

максимум20символов
Легенда
Сообщения: 8908
Зарегистрирован: 26 окт 2017, 18:42
Репутация: 16243
Откуда: Из-за гор
Благодарил (а): 9307 раз
Поблагодарили: 6266 раз

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение максимум20символов » 06 мар 2019, 16:12

Дез писал(а):Источник цитаты Если все соблюдено, то сам дом зарегистрировать недолго.

Но деньги то отдаются как за дом+участок !
Дез писал(а):Источник цитаты (аккредитив - несколько другое понятие, но я поняла, что имелся в виду кредит или ипотека. )

Не, именно так и имелось ввиду. Ипотека сразу же нет, так как что будет банк брать в залог ? По бумагам то ничего нет !

Аватара пользователя

Дез
Легенда
Сообщения: 19374
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 19:05
Репутация: 17575
Откуда: Краснодар КМР
Благодарил (а): 9856 раз
Поблагодарили: 12372 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение Дез » 06 мар 2019, 19:55

максимум20символов писал(а):Источник цитаты Но деньги то отдаются как за дом+участок !


Так не отбираются же..Рынок большой, можно повыбирать что то другое .

Я бы не взяла такой.
Nil inultum remanebit(с)

Аватара пользователя

максимум20символов
Легенда
Сообщения: 8908
Зарегистрирован: 26 окт 2017, 18:42
Репутация: 16243
Откуда: Из-за гор
Благодарил (а): 9307 раз
Поблагодарили: 6266 раз

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение максимум20символов » 06 мар 2019, 20:26

Дез писал(а):Источник цитаты Я бы не взяла такой.

Наверное да, чем ломать голову над вопросами и ответами. Я, кстати, беседовал с двумя разными людьми на эту тему, которые собираются покупать участки ( хотели купить новостройки неоформленные ) возле Краснодара, уже одни точно на месте - так оба сказали так же. Лучше отказаться.

Аватара пользователя

Дез
Легенда
Сообщения: 19374
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 19:05
Репутация: 17575
Откуда: Краснодар КМР
Благодарил (а): 9856 раз
Поблагодарили: 12372 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение Дез » 06 мар 2019, 20:52

максимум20символов писал(а):Источник цитаты Лучше отказаться.


Ну да. Ведь если все нормально, то зарегить дом дело одной недели. Так почему продавец тогда этого сделать не может ?
Nil inultum remanebit(с)

Аватара пользователя

максимум20символов
Легенда
Сообщения: 8908
Зарегистрирован: 26 окт 2017, 18:42
Репутация: 16243
Откуда: Из-за гор
Благодарил (а): 9307 раз
Поблагодарили: 6266 раз

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение максимум20символов » 06 мар 2019, 20:59

Дез писал(а):Источник цитаты Так почему продавец тогда этого сделать не может ?

Налог на продажу 13% !

Аватара пользователя

Дез
Легенда
Сообщения: 19374
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 19:05
Репутация: 17575
Откуда: Краснодар КМР
Благодарил (а): 9856 раз
Поблагодарили: 12372 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение Дез » 06 мар 2019, 21:04

максимум20символов писал(а):Источник цитаты Налог на продажу 13% !


Ну тогда рискует просидеть с этим домЕком до морковкиного заговенья
Nil inultum remanebit(с)

Аватара пользователя

максимум20символов
Легенда
Сообщения: 8908
Зарегистрирован: 26 окт 2017, 18:42
Репутация: 16243
Откуда: Из-за гор
Благодарил (а): 9307 раз
Поблагодарили: 6266 раз

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение максимум20символов » 06 мар 2019, 21:08

Дез писал(а):Источник цитаты Ну тогда рискует просидеть с этим домЕком до морковкиного заговенья

Может быть ещё вариант как "незаконченное строительство" ? Но я уже подробностей не знаю. да и уже наверное не надо.


Вернуться в «Покупка дома, квартиры, участка»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость