Добро пожаловать на форум Южане. Нажмите для регистрации
В целях борьбы со спамерами для новых пользователей введена премодерация сообщений .

Ограничения снимаются после 10 постов

Покупка недвижимости.

Аватара пользователя

сибирячка
Постоялец
Сообщения: 637
Зарегистрирован: 13 сен 2017, 17:09
Репутация: 3058
Откуда: Новосибирск
Благодарил (а): 289 раз
Поблагодарили: 968 раз

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение сибирячка » 23 ноя 2018, 09:26

максимум20символов писал(а):
сибирячка писал(а):Источник цитаты На ЦИАНЕ читала, что средняя продажа недвижимости по рыночной цене - 2 месяц, мол - если не продается в это время- значит у вас цена завышена.

В нашем случае рыночная - это даром. В нашей области ЦИАН не популярен и сам себя никак не позиционирует. Значит область ему неинтересна и их "высказывания" не подходят под наш регион.

там имелось в виду, что 2 месяца - это средний срок, во время которого о новом объекте недвижимости узнают потенциальные покупатели (при условии, что идет достаточно активная реклама и продвижение по нескольким каналам). Т.е. узнают о новой квартире/доме практически все агенства/агенты, дом попадает во все базы и т.д. И вот когда все узнали про этот потенциальный объект- должен в идеале найтись покупатель, если цена рыночная. :)
Путь длиной в тысячу ли начинается с первого шага

Аватара пользователя

максимум20символов
Легенда
Сообщения: 9646
Зарегистрирован: 26 окт 2017, 18:42
Репутация: 17604
Откуда: Из-за гор
Благодарил (а): 9478 раз
Поблагодарили: 6423 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение максимум20символов » 23 ноя 2018, 09:30

сибирячка писал(а):Источник цитаты там имелось в виду, что 2 месяца - это средний срок, во время которого о новом объекте недвижимости узнают потенциальные покупатели (при условии, что идет достаточно активная реклама и продвижение по нескольким каналам). Т.е. узнают о новой квартире/доме практически все агентства/агенты, дом попадает во все базы и т.д. И вот когда все узнали про этот потенциальный объект- должен в идеале найтись покупатель, если цена рыночная.

Логично ! И правильно написано !
Но не указано одно из главных условий : что у покупателя есть деньги ! Одно дело покупателю узнать о интересующем его объекте - другое дело этот объект купить !
Много читаю и сам сталкивался с таким : да, устраивает, нравится, но нам надо продать своё !
То есть их "модель" работает в непострадавших от т.н. "кризиса" городах. Или не сильно пострадавших.

Аватара пользователя

сибирячка
Постоялец
Сообщения: 637
Зарегистрирован: 13 сен 2017, 17:09
Репутация: 3058
Откуда: Новосибирск
Благодарил (а): 289 раз
Поблагодарили: 968 раз

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение сибирячка » 23 ноя 2018, 11:22

максимум20символов писал(а):
сибирячка писал(а):Источник цитаты там имелось в виду, что 2 месяца - это средний срок, во время которого о новом объекте недвижимости узнают потенциальные покупатели (при условии, что идет достаточно активная реклама и продвижение по нескольким каналам). Т.е. узнают о новой квартире/доме практически все агентства/агенты, дом попадает во все базы и т.д. И вот когда все узнали про этот потенциальный объект- должен в идеале найтись покупатель, если цена рыночная.

Логично ! И правильно написано !
Но не указано одно из главных условий : что у покупателя есть деньги ! Одно дело покупателю узнать о интересующем его объекте - другое дело этот объект купить !
Много читаю и сам сталкивался с таким : да, устраивает, нравится, но нам надо продать своё !
То есть их "модель" работает в непострадавших от т.н. "кризиса" городах. Или не сильно пострадавших.

Да, конечно, подразумевается что в каждый момент времени где-то есть потенциальный покупатель с деньгами. С другой стороны - теоретически и практически люди могут купить недвижимость и без денег сейчас через ипотеку. Но в условиях последних лет- нестабильности не все хотят в эту самую ипотеку идти, к примеру...
Скрытие включено
Что бы увидеть скрытое сообщение Вам необходимо зарегистрироваться или войти на форум.

Вот что интересно, в Курган едут с Казахстана? В Новосибирске достаточно большой поток переселенцев из Казахстана, в том числе и по программе возвращения соотечественников кажется. Часто, это покупатели с деньгами, т.к. они продали уже у себя на родине недвижимость. При этом, сибирские регионы они знают, поэтому и выбирают их.
Путь длиной в тысячу ли начинается с первого шага

Аватара пользователя

максимум20символов
Легенда
Сообщения: 9646
Зарегистрирован: 26 окт 2017, 18:42
Репутация: 17604
Откуда: Из-за гор
Благодарил (а): 9478 раз
Поблагодарили: 6423 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение максимум20символов » 23 ноя 2018, 13:08

сибирячка писал(а):Источник цитаты Вот что интересно, в Курган едут с Казахстана?

Минуют.В 90-е много ехало, так как там продавали за бесценок, а у нас относительно недорого было. Хотя и сейчас недорого, но люди выбирают города по крупнее и богаче.
сибирячка писал(а):Источник цитаты Часто, это покупатели с деньгами,
и с мозгами :grin:
сибирячка писал(а):Источник цитаты При этом, сибирские регионы они знают, поэтому и выбирают их.
Вот - наш не выбирают !

Аватара пользователя

максимум20символов
Легенда
Сообщения: 9646
Зарегистрирован: 26 окт 2017, 18:42
Репутация: 17604
Откуда: Из-за гор
Благодарил (а): 9478 раз
Поблагодарили: 6423 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение максимум20символов » 29 дек 2018, 22:51

Путин поручил Медведеву создать специальный банк для строительства жилья
Владимир Путин поручил правительству усилить контроль за застройщиками многоквартирных жилых домов и разработать комплекс мер в сфере жилищного строительства, в том числе создать специализированный банк

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/29/12/2018/5 ... yandex.com

Аватара пользователя

сибирячка
Постоялец
Сообщения: 637
Зарегистрирован: 13 сен 2017, 17:09
Репутация: 3058
Откуда: Новосибирск
Благодарил (а): 289 раз
Поблагодарили: 968 раз

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение сибирячка » 30 дек 2018, 13:08

максимум20символов писал(а):Путин поручил Медведеву создать специальный банк для строительства жилья
Владимир Путин поручил правительству усилить контроль за застройщиками многоквартирных жилых домов и разработать комплекс мер в сфере жилищного строительства, в том числе создать специализированный банк

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/29/12/2018/5 ... yandex.com

Задумка хорошая, но как будет реализовано все на практике? Уже пытались защитить дольщиков с помощью страховых компаний. У нас в Новосибирске показателен пример. Обанкротился крупный застройщик ПТК-30, так страховая компания тут же подала иск в суд о признании договоров страхования недействительным, чтобы деньги пострадавшим не выплачивать. Основание -подозрение в преднамеренном банкротстве застройщика. Денег люди так и не получили по страховке :cry:
Путь длиной в тысячу ли начинается с первого шага

Аватара пользователя

anvin
Легенда
Сообщения: 3367
Зарегистрирован: 30 янв 2018, 06:18
Репутация: 3943
Откуда: Екатеринбург
Благодарил (а): 2818 раз
Поблагодарили: 2350 раз

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение anvin » 30 дек 2018, 13:22

Пока мошенничество будет в порядке вещей, обычным делом - эта страна не поднимется.

Аватара пользователя

максимум20символов
Легенда
Сообщения: 9646
Зарегистрирован: 26 окт 2017, 18:42
Репутация: 17604
Откуда: Из-за гор
Благодарил (а): 9478 раз
Поблагодарили: 6423 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение максимум20символов » 30 дек 2018, 13:35

сибирячка писал(а):Источник цитаты Задумка хорошая, но как будет реализовано все на практике?

Монополизация рынка и устранение конкурентов.

Аватара пользователя

максимум20символов
Легенда
Сообщения: 9646
Зарегистрирован: 26 окт 2017, 18:42
Репутация: 17604
Откуда: Из-за гор
Благодарил (а): 9478 раз
Поблагодарили: 6423 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение максимум20символов » 12 фев 2019, 21:26

Отказ от долевого строительства и переход с июля 2019 г. на систему финансирования жилищного строительства с эскроу-счетами связан с множеством проблем, но будет завершен, сказал во вторник президент России Владимир Путин во время встречи с общественностью Татарстана по нацпроекту «Жилье и городская среда».

Путин не исключил «определенных сдвигов на рынке» после перехода на эскроу-счета, но подчеркнул, что переход на цивилизованную банковскую систему расчетов необходим.

До сих пор застройщики демонстрировали относительно низкие цены на рынке, признал президент, но частично делали это именно за счет появления «обманутых дольщиков».

Президент констатировал, что новая система увеличит нагрузку на бизнес — в частности потому, что застройщики не смогут тратить деньги дольщиков на строительство социальных объектов. «До сих пор не совсем понятно, как это все организовать», — признался он.

Переход на новую систему Путин связал именно с необходимостью не допустить обмана людей. «Чтобы ее (сферу жилищного строительства) отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы ограничивают работу в этом секторе экономики», — сказал Путин.

С 1 июля 2019 г. все российские застройщики должны продавать квартиры только через эскроу-счета.

Это означает, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках, доступа к которым застройщик не получит до сдачи дома в эксплуатацию.

Покупатель сможет их забрать, если застройщика признают банкротом. Проценты на эти деньги банк начислять не будет, но сможет использовать их для кредитования застройщика по более выгодным ставкам. Сейчас застройщики продают квартиры напрямую покупателям, используя механизм банковского сопровождения и отчисляя 1,2% от стоимости договора в Фонд защиты дольщиков.

Аватара пользователя

anvin
Легенда
Сообщения: 3367
Зарегистрирован: 30 янв 2018, 06:18
Репутация: 3943
Откуда: Екатеринбург
Благодарил (а): 2818 раз
Поблагодарили: 2350 раз

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение anvin » 13 фев 2019, 05:34

По сути - это всех застройщиков ставят на счётчик, деньги можно использовать либо свои, либо брать кредит в 10+% под залог денег которые в банке будут лежать под 0% - не плохо так банкам сделали, учитывая что всё равно стройка тоже в залоге будет у банка.

При наших ставках по кредитам длинные проекты в принципе становятся не рентабельными, с другой стороны долгостроев будет меньше, пока дом не сдан - тикают % по кредиту.

Либо вырастут цены на % кредита (а у людей это отдельный кредит - т.е. % 2 раза будут капать), либо появятся серые схемы, типа я не дельщик - а совладелец...

Аватара пользователя

максимум20символов
Легенда
Сообщения: 9646
Зарегистрирован: 26 окт 2017, 18:42
Репутация: 17604
Откуда: Из-за гор
Благодарил (а): 9478 раз
Поблагодарили: 6423 раза

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение максимум20символов » 13 фев 2019, 06:32

anvin писал(а):Источник цитаты По сути - это всех застройщиков ставят на счётчик,

Почему всех ? Здесь как раз банк может отказать кому то, а какому то застройщику сделать скидку ! Устранение конкурентов ! Притом хрен что докажешь - банк то частный ! Сугубо личное дело, кому давать кредит, кому нет !
Следом тут же страхование - страховать будут связанные с банком компании. Иначе банк откажет в кредите !
По сути - лишь бы покупатель квартиры выиграл ! Но здесь вопрос - какой ценой ?

anvin писал(а):Источник цитаты По сути - это всех застройщиков ставят на счётчик, деньги можно использовать либо свои, либо брать кредит в 10+% под залог денег которые в банке будут лежать под 0% - не плохо так банкам сделали, учитывая что всё равно стройка тоже в залоге будет у банка.


Приходит русский к еврею просить в долг рубль, еврей ему и говорит:
'Хорошо, я дам тебе рубль, но ты должен что-то под залог оставить'
'Да нет у меня ничего, что оставить-то?'
'Да хотя бы топор'
'Ладно, бери'
'Слушай'-говорит еврей-'мне ведь невыгодно тебе просто так рубль давать,
давай, ты мне через год два рубля отдашь?'
'Хорошо'-отвечает русский. Взял он рубль, собирается уходить.
Еврей его останавливает:'Да, но ведь тебе сложно будет через год мне
два рубля отдавать, ты мне сейчас рубль сразу отдай, тогда через год
тебе будет легче'
И правда, подумал русский и отдал обратно рубль еврею.
Выходит он от еврея и думает: Интересно, топора нет, рубля нет и еще
рубль остался должен, и вроде все правильно!!!

Аватара пользователя

Понаех
Легенда
Сообщения: 6149
Зарегистрирован: 09 фев 2017, 12:36
Репутация: 8917
Откуда: Арзамас
Благодарил (а): 2616 раз
Поблагодарили: 4217 раз

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение Понаех » 13 фев 2019, 09:11

anvin писал(а):не плохо так банкам сделали, учитывая что всё равно стройка тоже в залоге будет у банка.

И что хорошего банку от залогового недостроя...представьте, что что заморозилась стройка...бабла нет...строительство остановилось на первом этаже..и что банк будет делать с ентим залогом? Найти того кто будет достраивать? Сложно...сложно найти компанию, которая возьмет на себя ответственность за кем то уже построенное (никто ж не знает как это строилось, а отвечать придется если что)...продать на "разбор" тоже сомнительно...так что это , знаете ли мнимый такой залог...

Аватара пользователя

Дез
Легенда
Сообщения: 19676
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 19:05
Репутация: 18937
Откуда: Краснодар КМР
Благодарил (а): 9996 раз
Поблагодарили: 12548 раз

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение Дез » 13 фев 2019, 09:24

anvin писал(а):Источник цитаты По сути - это всех застройщиков ставят на счётчик, деньги можно использовать либо свои, либо брать кредит в 10+% под залог денег которые в банке будут лежать под 0% - не плохо так банкам сделали, учитывая что всё равно стройка тоже в залоге будет у банка.


По сути это пытаются простого человека защитить от потери им своих кровно заработанных.
Деньги наверняка будут лежать в банках без движения, типа в ячейке, банки не смогут ими работать тоже и зарабатывать на них.
Сдам посуточно однокомнатную квартиру ЧМР ( Ставропольская 155) Все вопросы в ЛС

На форуме сейчас бываю редко. Кому срочно понадоблюсь - звоните. На номере есть и вацап. 8 (918) Три-два-пять- ноль -семь- 94

Аватара пользователя

anvin
Легенда
Сообщения: 3367
Зарегистрирован: 30 янв 2018, 06:18
Репутация: 3943
Откуда: Екатеринбург
Благодарил (а): 2818 раз
Поблагодарили: 2350 раз

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение anvin » 13 фев 2019, 10:31

Дез писал(а):Источник цитаты банки не смогут ими работать тоже и зарабатывать на них

а смысл замораживать средства?
Банки гораздо больше контролируются и крупные банки на много надежнее не понятных строительных контор.

Понаех писал(а):Источник цитаты знаете ли мнимый такой залог...

а земля, хотя там тоже всё может быть в аренде до момента сдачи

просто реально - даже при 10% годовых (а фиг кто даст так дёшего) - стройка на 3 года - это разорение., т.е. надо строить очень быстро, качество при этом - отдельный вопрос.

ну да посмотрим, на сколько реально поднимутся цены и насколько меньше станет проблем у людей.

Аватара пользователя

Дез
Легенда
Сообщения: 19676
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 19:05
Репутация: 18937
Откуда: Краснодар КМР
Благодарил (а): 9996 раз
Поблагодарили: 12548 раз

Re: Покупка недвижимости.

Сообщение Дез » 13 фев 2019, 10:57

anvin писал(а):Источник цитаты а смысл замораживать средства?


Потому что это будут не их средства. они просто там будут храниться.
Сдам посуточно однокомнатную квартиру ЧМР ( Ставропольская 155) Все вопросы в ЛС

На форуме сейчас бываю редко. Кому срочно понадоблюсь - звоните. На номере есть и вацап. 8 (918) Три-два-пять- ноль -семь- 94


Вернуться в «Покупка дома, квартиры, участка»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя