Добро пожаловать на форум Южане. Нажмите для регистрации
В целях борьбы со спамерами для новых пользователей введена премодерация сообщений .

Ограничения снимаются после 10 постов

Выбор участка


Ольга из Козета
Активист
Сообщения: 2020
Зарегистрирован: 12 дек 2016, 19:12
Репутация: 1367
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 361 раз

Re: Выбор участка

Сообщение Ольга из Козета » 12 сен 2018, 22:14

Там и водохранилища нет. И сахарных заводов, и Бондюель.
Чем там ещё в городках и станицах к северу от Краснодара пахнет?


Светоч
Легенда
Сообщения: 5212
Зарегистрирован: 24 апр 2017, 19:01
Репутация: 6552
Откуда: Москва
Благодарил (а): 2153 раза
Поблагодарили: 3308 раз

Re: Выбор участка

Сообщение Светоч » 23 сен 2018, 16:42

А рассматривали где многосемейные проживание на хуторах?
Там же большие участки,официальные и нет.
А при наличии средств передвижения поселение там больших семей,склонных к с/х работам,наверное,оптимально?

Отправлено спустя 23 минуты 55 секунд:
https://m.vk.com/photo-66901274_4562432 ... om=profile

Отправлено спустя 59 секунд:
Конечно,это не хутор,но как пример,50 соток.
"Ничто так не препятствует здоровью, как частая смена лекарств"(Сенека)

Аватара пользователя

Винтажная Выхухоль
Странник
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 01 авг 2018, 10:53
Репутация: 716
Благодарил (а): 232 раза
Поблагодарили: 138 раз

Re: Выбор участка

Сообщение Винтажная Выхухоль » 21 ноя 2018, 12:20

Выбираю сейчас участок, перед поездкой хочу подготовить чек-лист с важными вопросами, чтобы потом сравнивать имеющиеся предложения.
Обсуждалось на форуме что-то подобное? Ткните носом в тему (если такая имеется) плиз.
Или давайте в новой теме пообсуждаем на что нужно обратить внимание при выборе участка. В общем все понимают, что важно место-коммуникации-инфраструктура-цена, но ведь есть еще масса мелких нюансов которые могут быть важными для одних и абсолютно пустяковыми для других. ;)
_______________________________________________________
Снимите шоры 8-) перед вами весь мир! :29:

Аватара пользователя

anvin
Легенда
Сообщения: 3367
Зарегистрирован: 30 янв 2018, 06:18
Репутация: 3943
Откуда: Екатеринбург
Благодарил (а): 2818 раз
Поблагодарили: 2350 раз

Re: Выбор участка

Сообщение anvin » 21 ноя 2018, 12:26

ууу там столько вопросов помимо место-коммуникации-инфраструктура-цена:
Уклон, Уровень грунтовых вод, размер фасада, соседи... - это так сходу

Аватара пользователя

максимум20символов
Легенда
Сообщения: 9259
Зарегистрирован: 26 окт 2017, 18:42
Репутация: 16904
Откуда: Из-за гор
Благодарил (а): 9358 раз
Поблагодарили: 6337 раз

Re: Выбор участка

Сообщение максимум20символов » 21 ноя 2018, 12:37

Винтажная Выхухоль писал(а):Источник цитаты Обсуждалось на форуме что-то подобное?

Пущай будет заново, если таковое есть, не помешает потрындеть !
anvin писал(а):Источник цитаты Уклон, Уровень грунтовых вод, размер фасада, соседи... - это так сходу

Винтажная Выхухоль писал(а):Источник цитаты Выбираю сейчас участок, перед поездкой хочу подготовить чек-лист с важными вопросами, чтобы потом сравнивать имеющиеся предложения.


Допустим населенный пункт выбран.
Далее я бы задал такие вопросы изначально : чистый в новостройках или уже на жилой улице с домом под снос ?

Центр, окраина ?

Асфальт ? В том числе удобство выезда в центр, к магазинам и на трассу. И так же, что бы мимо вас не было большого транзита.

Винтажная Выхухоль писал(а):Источник цитаты но ведь есть еще масса мелких нюансов которые могут быть важными для одних и абсолютно пустяковыми для других.

Это все вылазит во время обсуждения. Поэтому вам наверно будет лучше на компе записывать критерии и уже потом их обнародовать - вот и получиться
Винтажная Выхухоль писал(а):Источник цитаты чек-лист с важными вопросами

:28:

Аватара пользователя

leonid
Активист
Сообщения: 1028
Зарегистрирован: 17 май 2018, 12:25
Репутация: 1579
Благодарил (а): 129 раз
Поблагодарили: 449 раз

Re: Выбор участка

Сообщение leonid » 21 ноя 2018, 12:38

Ольга из Козета писал(а):Источник цитаты И сахарных заводов, и Бондюель.

Ольга из Козета писал(а):Источник цитаты Чем там ещё в городках и станицах к северу от Краснодара пахнет?

Куда они делись? точно есть. Я ездил и видел своими глазами.

Аватара пользователя

сибирячка
Постоялец
Сообщения: 637
Зарегистрирован: 13 сен 2017, 17:09
Репутация: 3058
Откуда: Новосибирск
Благодарил (а): 289 раз
Поблагодарили: 968 раз

Re: Выбор участка

Сообщение сибирячка » 21 ноя 2018, 12:41

Состав почвы/грунты, ориентация по сторонам света, дренаж, наличие обременений в виде какой-нибудь особо охраняемой зоны газопровода и т.д. к примеру, близость к рекам, общая высота по отношению к окружающей местности...
Путь длиной в тысячу ли начинается с первого шага

Аватара пользователя

максимум20символов
Легенда
Сообщения: 9259
Зарегистрирован: 26 окт 2017, 18:42
Репутация: 16904
Откуда: Из-за гор
Благодарил (а): 9358 раз
Поблагодарили: 6337 раз

Re: Выбор участка

Сообщение максимум20символов » 21 ноя 2018, 12:49

сибирячка писал(а):Источник цитаты наличие обременений в виде какой-нибудь особо охраняемой зоны газопровода

Точно ! Я ведь и забыл !
Перво-наперво скачивается карта градостроительного зонирования ! И так же схема территориального планирования - там много ненужной как и нужной инфы. И так же нормы застройки. В каждом населенном пункте они разные !

Скрытие включено
Что бы увидеть скрытое сообщение Вам необходимо зарегистрироваться или войти на форум.

Аватара пользователя

Алиска
Легенда
Сообщения: 3169
Зарегистрирован: 11 дек 2016, 21:01
Репутация: 4909
Благодарил (а): 9603 раза
Поблагодарили: 2528 раз

Re: Выбор участка

Сообщение Алиска » 21 ноя 2018, 12:58

1. Наличие газа( если для вас это важно). Не верьте, даже если труба идёт по участку, что газ вот - вот дадут, даже если газ в трубе, не факт , что вам разрешат подключиться, может быть ограничение по мощности. В любом случае нужно идти в горгаз и конкретно по участку узнавать .
2. Если нарезки новые , посмотрела бы план застройки, что б в плане не было рядом многоэтажек.
3. Не айс , когда участок находится на центральной дороге.
4. Если нет асфальта, скорей всего будете с соседями в складчину отсыпать дорогу.
5 . Удобно, когда проезды широкие.
6. По мне вода со скважины и септик иногда выгодней, чем централизованные вода и канализация. Центральная вода иногда бывает непотребного качества, а канализация не справляется и забивается.
7. Чем шире фасад, тем лучше. Дальше от соседей и с отступами меньше заморочек.
Что ни делается, все - к лучшему!

Аватара пользователя

Винтажная Выхухоль
Странник
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 01 авг 2018, 10:53
Репутация: 716
Благодарил (а): 232 раза
Поблагодарили: 138 раз

Re: Выбор участка

Сообщение Винтажная Выхухоль » 21 ноя 2018, 13:26

максимум20символов писал(а):Источник цитаты Нефтехран рядом.

участок в границах санитарно-защитной зоны нефтехранилища? как его тогда вообще продали :shock:
_______________________________________________________
Снимите шоры 8-) перед вами весь мир! :29:


Светоч
Легенда
Сообщения: 5212
Зарегистрирован: 24 апр 2017, 19:01
Репутация: 6552
Откуда: Москва
Благодарил (а): 2153 раза
Поблагодарили: 3308 раз

Re: Выбор участка

Сообщение Светоч » 21 ноя 2018, 14:30

По " К северу от Краснодара".
Жизнь-есть.
Если переработка свеклы,то это 2 месяца в году..
Если грунтовка,и сквозная,то пыль от машин будет стоять в носу и на сохнущем белье.
Если край станицы и нет машины,то с ОТ может быть сложно.
Чернозем- не тот,что в Воронежской,а тяжелый,плотный. С дожд.червями большая проблема.
"Ничто так не препятствует здоровью, как частая смена лекарств"(Сенека)

Аватара пользователя

Tori
Постоялец
Сообщения: 517
Зарегистрирован: 14 фев 2015, 21:36
Репутация: 1695
Откуда: Нововеличковская
Благодарил (а): 86 раз
Поблагодарили: 661 раз

Re: Выбор участка

Сообщение Tori » 21 ноя 2018, 15:46

Алиска писал(а):Источник цитаты 7. Чем шире фасад, тем лучше. Дальше от соседей и с отступами меньше заморочек.

Но тем дороже фасадный забор :grin:


Ольга из Козета
Активист
Сообщения: 2020
Зарегистрирован: 12 дек 2016, 19:12
Репутация: 1367
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 361 раз

Re: Выбор участка

Сообщение Ольга из Козета » 21 ноя 2018, 16:01

Tori писал(а):
Алиска писал(а):Источник цитаты 7. Чем шире фасад, тем лучше. Дальше от соседей и с отступами меньше заморочек.

Но тем дороже фасадный забор :grin:


Один раз сделал и забыл. А ширина (42 м) - осталась

Аватара пользователя

максимум20символов
Легенда
Сообщения: 9259
Зарегистрирован: 26 окт 2017, 18:42
Репутация: 16904
Откуда: Из-за гор
Благодарил (а): 9358 раз
Поблагодарили: 6337 раз

Re: Выбор участка

Сообщение максимум20символов » 21 ноя 2018, 16:39

Винтажная Выхухоль писал(а):Источник цитаты участок в границах санитарно-защитной зоны нефтехранилища? как его тогда вообще продали

Там строить можно, но либо нежилое здание, либо не зарегистрируют.
Тем более сейчас практически могут изъять всё, что "понравится". И для этого могут менять (!!!) как раз зоны. Что уже произошло с некоторыми дачниками и "Ихним достоянием" !

Либо меняются размеры СЗЗ. Или вообще появляются новые СЗЗ.

То есть такой нюанс : на давнишнем участке с жилым домом нельзя будет построить новый дом. Старый снести - проблематично и затратно, а вот на постройку нового не дадут разрешение.
Например была небольшая дорога на заднем дворе, сбоку ли фасада и власти решили там автомагистраль построить. Соответственно увеличивается защитная зона.

Ещё пример ( Скандалист как то приводил пример по местам боевых действий и вызова саперов ) в плане культуры и ценности !
То же в одной станице ( не спрашивайте, откуда я это знаю, если ещё не переехал :grin: ) нарезаны весьма перспективные участки, с отличным видом, полтора на километр вроде площадь, 4 на 5 улиц. Все замечательно. Но после обещаний ждут газа уже ...лет. В том году начали делать, но одно дело труба - другое дело газ в трубе ! Очень другое !
Ну суть то не в газе, а в том, что от станицы этот район немного в стороне и детские сады и школы расположены весьма отдаленно. Что может быть неудобным семьям с детьми.
И, как потом оказалось, часть участков находятся над какими то историческими закопками. И для получения разрешения на строительство надо согласие археологов. Платное. Ну хусим там 30-50 тыщ -куда деваться то ? А если не разрешат ? :118:
Да, участок можно использовать, но без капитального строительства.
У многих там просто теплицы или сады. Но кто то построился и вроде как ещё до этого новшества.

Да, когда выделяли участки ( бывшие поля/виноградники ), то знали уже, что когда то там было какое то поселение и имеет что то в земле историческую ценность !

Винтажная Выхухоль, если вы в "блокнотик" делаете пометки, что мы здесь пишем, а иначе потом будет просто не вспомнить или не найти, то я бы выделил два этапа :

*Выбор самого места, района.

*Выбор улицы, участка.

И ещё немаловажен фактор цены и наличия денег. Или желания уплатить за какой то участок/дом помимо возможности либо же - наоборот. Именно по местоположению.

Пример рядом со мною и мой.

На тот момент у нас не было денег на покупку участка в центре поселка и мы купили на окраине ( окраина, а не ебеня ) и на склоне в два раза дешевле хибарку. Жили и строились.
Внизу склона пойма реки, немного дач и поля. В 2000-х поля начали нарезать под застройку. И много построено и много продается участков. Но там пойма реки и земли не ИЖС и это не поселок ! Это какие то товарищества или братства !
Суть то не в том, что плохо это или хорошо, но они не могут уже 6-7-8 лет точно провести газ - дорого ! Очень ! Как на Кубани - по 300 штук ! И это без внутрянки !
Ну это меня понесло, напечатал для связки - если вернуться к теме, к чему я это - то вот как раз эти участки то весьма недорогие !
Например где то 200-300 т.р. Наверху со старым домом 800 и выше.
То есть выбор : либо участок в пойме реки без нормального подъезда и коммуникаций, но с хорошим дисконтом, либо где то уже поцивильнее, но по цене участка с фундаментом, забором и гаражом, если сравнивать в товариществе.

Сколько ни смотрю - почти всегда по улице Красной цена выше. Даже на окраине, даже смотреть не на что - сразу же упоминают продавцы возможность коммерции. А оно надо ? И потом всегда Красная - это большое движение. Или другая центральная улица.
С другой стороны вышел - и ты в центре событий ! :grin:

Ну и покупка участка в уже обжитом месте, в какой то не окраинной части станицы говорит о том, что вероятнее всего уже рядом не построят какое то предприятие или многоэтажный микрорайон.
Если же новые нарезки - то надо смотреть на плане застройки ли кадастре под что земли рядом. Может там аэродром или космопорт будет ! :125:

И это все надо записывать, потому что в первую очередь человек выбирает глазками, а умом он уже потом исправляет то, что выбрали глазки, а страдают руки и ноги ! И кошелек ! :grin:

Аватара пользователя

Винтажная Выхухоль
Странник
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 01 авг 2018, 10:53
Репутация: 716
Благодарил (а): 232 раза
Поблагодарили: 138 раз

Re: Выбор участка

Сообщение Винтажная Выхухоль » 21 ноя 2018, 22:16

Я составила примерный перечень, что меня интересует) завтра выставлю на ваш суд!
Мне только не понятно что такое «дренаж» в контексте участка. Это про возможное поддопление?
_______________________________________________________
Снимите шоры 8-) перед вами весь мир! :29:


Вернуться в «Покупка дома, квартиры, участка»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость